洛杉矶世界新闻网
2020-11-22 16:21 洛杉磯訊
加州拖欠房屋貸款月供的屋主數量比去年同期暴增六倍，已躍升至自金融大海嘯以來的最高水平。疫情下，經濟對屋主支付能力的打擊令人擔憂。
房貸數據公司CoreLogic對8月份「嚴重拖欠」房貸的評估追蹤調查，即針對那些有90天或更長時間的逾期還款的貸款。
全加州範圍內有3.8％的房屋貸款陷入嚴重困境，去年同期則為0.6％，暴增六倍以上。無論是南加州還是北加州，情況都大致相同。不過這也不僅僅是加州獨有的問題，全美是4.3％，是2014年2月以來最高。
所幸當前的拖欠付款情況，還遠不及上次抵押貸款危機所達到的兩位數水平。根據CoreLogic的統計，當時內陸帝國的違約率達16％，洛杉磯-橙縣接近10％。在灣區，接近7％。
不過有一群無法滿足貸方要求的房主，仍然令房市以及整個經濟擔憂。旨在控制疫情的商業限制嚴重打擊了雇主，減少了員工的工作時間，並降低了工資。
但聯邦政府對當前房貸拖欠付款挑戰的應對措施，比上次經濟崩潰期間提供的有限幫助要聰明得多。今年的貸款寬容計劃遠比以前的計畫慷慨，法拍在很大程度上被各種救濟措施暫停。
在大部分情況下，如今陷入困境的借款人可以將未付的款項計入房貸的尾期，無需繳納罰款，也不會影響其信用記錄。
尔湾贷款最近市场情况分析：
根据尔湾贷款目前看到的情况，贷款市场还没大规模的问题出现，现在市场的利率很低，所以许多人在重新贷款 refinance并多贷款出一些的现金后，就帮助了一部分人暂时走出还款的困境。至少是目前我们尔湾贷款还没有看到房子半价的情况，这与2008年的情况反差很大。加州的许多地方房价涨价，在上星期我们尔湾贷款完成的 ontario 的一个贷款，房主加了 3w 才拿下房子。所以，我们尔湾贷款预测这次的危机要想像2009-2012 那次大批的银行拍卖屋可能没有了，很多银行更可能是收回房子在网上直接拍卖了，这样银行也会省一些费用. 但尔湾贷款认为Short Sale 还会出现，对整体房价会有些影响. 最近洛杉矶本地电台1070 也在报道全国今年的贷款拖欠率是6年来的新高.
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